什么是一房数卖?「房屋买卖篇014期上海韩律师法律咨询问答」

  • 日期:08-28
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  什么是一房数卖?「房屋买卖篇014期上海韩律师法律咨询问答」

  什么是一房数卖?「房屋买卖篇014期上海韩律师法律咨询问答」

  【客户咨询】:

  请问韩律师:什么是一房数卖?

  谢谢韩律师!

  【律师解答】:

  一房数卖,是指房地产开发商将同一房屋出售给不同的两个或两个以上的买受人,并分别与之签订商品房买卖合同。这里特指,出卖人尚未将房屋所有权转移给前买受人之前,又将该房屋出卖的情况。

  如果,出卖人已将房屋交付并转移所有权给前买受人后,又签订买卖合同出卖该房屋,这种情形,依据《城市房地产管理法》的规定,第一买受人已经依法取得了房屋的所有权,房地产开发商在这之后再与第三人签订以该商品房为标的的买卖合同,实际上是无权处分他人财产的行为,并不是将自己所有的房屋“一房数卖”的行为,他们所签的合同为效力待定合同。取得房屋所有权的先买方可以以物权排他性的效力取得房屋,而第三人并不能主张取得房屋所有权,只能向出卖方主张债权,故在先买方已经办理房屋过户手续后,售房人再次将房屋出卖给他人的行为并不属于“一房数卖”。

  或

  (Lawyer-gcsb)

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