有价无市?襄阳2019下半年楼市要降温了吗?

  • 日期:09-07
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  2019 房产菌

  这两天闷热的天气有所缓解,天气凉快了些,所以小编整个人昏昏沉沉,脑子里只有4个字:我想睡觉

  最近和襄阳购房群的一些网友聊天:襄阳楼市到底是降了还是涨了?真的是有价无市?开发商要凉凉?

  

  

  

  多数网友认为房价不会降,而且会稳中有涨,想想看也是,这么多年了回回都说房价要降,但也没降过半毛钱。当然也有坚持房价肯定会降的小伙伴儿,反正道理大家都懂!

  小编内心,非常苦涩,看着连襄州那边均价都要分分钟上万的房子,就像是做噩梦一样,感觉自己好不容易攒了点钱,却离买房之路越来越远....朋友说现在除非我有矿,否则靠我的工资想买房就是在做梦。

  最近小编陆陆续续听到一些消息,搅得我夜不能寐,莫名心慌,憋不住有些话要说。

  不少襄阳楼盘优惠打折,襄阳楼市转凉了吗?

  不要太天真,这只是2019经济不确定性下,楼盘谨慎快跑的一种营销方式。

  7、8月楼市淡季,有些楼盘可能出现了一些优惠或打折的情况,但这只是暂时的,从长远发展的角度来看,房价肯定是稳步上涨的。

  

  先从开发商角度来说:这是一个很现实的社会,正所谓“物质基础决定上层建筑”,同理,面粉价决定面包价,开发成本价自然也会决定房价。

  目前开发商的开发成本随着市场物价的调整,只会越高,不会越低。

  如果说看房客户可以请“演员”,现场pos机刷卡就显得比较真实了,至少我们是真的在犹豫之间错失了首选楼层。你看,稍不留意你想要的房源还是没有了,在看房过程中冷不丁地被成交“砸金蛋”的声音吓到。

  凉不凉,看销量

  前两天才开盘的襄州某楼盘,啧啧,就那位置竟然9800的均价,先不说价格如何,200套左右卖了170多,这种销量,确实跟大家嘴里的“凉凉”感受不同。

  还有东津那几个新盘,次次开盘都售罄,这种卖完又开的速度,真的凉凉?有网友要杠了,说都是开发商的手段,行吧~

  

  所以襄阳楼市不但没有转凉,而且市场上的需求还在增加,只要价格是在大家承受范围内,襄阳人的购房需求立马就涌现出来了。

  不过据小编了解最近二手房的同志们倒是过得比较辛苦,客户的犹豫时间拉得很长,大部分也是问问而已。

  

  再说说土地市场吧

  襄阳上半年的土拍市场就不多说了,有兴趣的小伙伴可以戳这里【襄阳市2019上半年土拍市场半年报】。

  就说近期的,根据湖北最新土地供应情况显示,襄阳市仅7月供应住宅用地达19宗。全省占比超33%,稳居地市首位。

  

  图片来源网络

  从供应面积来看,7月全省17个市州房地产开发用地供应面积位居前三位的分别为武汉市、襄阳市及宜昌市。其中,襄阳市房地产开发用地供应面积为17.77公顷,7月全省17个市州住宅用地供应宗数前两位分别为武汉市与襄阳市。

  

  图片来源网络

  根据湖北开发用地及住宅用地,供应强度对比示意图显示,武汉及襄阳的土地供应强度明显高于省内其他城市,也基本清晰呈现了湖北经济格局,地位摆在那里,你说凉,它就会凉?

  房住不炒,但稳中有涨

  最近央妈的房贷利率新政大家都了解,新政明确首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  很多人问小编是不是首套房要降了?你要这么理解,也行吧,但请务必注意“不低于”这3个字。

  你可以认为房价是在下探,但是这个底线也很明显,房价永远是昨天更便宜,6000多我们回不去,3000多我们更是不用想了,毕竟这些楼盘优惠后价格可依然比之前要高,并且成交量也摆在那里。

  

  你不要忧虑“房价又上涨了”,也不要静静的等待房价再跌,珍惜这波央妈给刚需带来的短暂稳定,遇到合适的楼盘该买还是继续买,那些炒房的,也请手下留情,给刚需们多点机会。

  最后,千万不要说老实巴交的小编在炒房价,也不要再说小编是襄阳房价背后的刽子手,平时矜矜业业的小编,给大家解决购房问题也是蛮辛苦的。

  小编也只是资讯的搬运者,还有,如果一篇文章就能“炒房价”,我还用坐在这里码字?!

  SO,小编还是提醒襄阳的广大购房者,说襄阳楼市“降温”的,我只能说图样…..至于祈祷开发商凉凉的......你应该祈祷他们把房子质量搞上去,更加努力搬砖,多多赚钱!

  这两天闷热的天气有所缓解,天气凉快了些,所以小编整个人昏昏沉沉,脑子里只有4个字:我想睡觉

  最近和襄阳购房群的一些网友聊天:襄阳楼市到底是降了还是涨了?真的是有价无市?开发商要凉凉?

  

  

  

  多数网友认为房价不会降,而且会稳中有涨,想想看也是,这么多年了回回都说房价要降,但也没降过半毛钱。当然也有坚持房价肯定会降的小伙伴儿,反正道理大家都懂!

  小编内心,非常苦涩,看着连襄州那边均价都要分分钟上万的房子,就像是做噩梦一样,感觉自己好不容易攒了点钱,却离买房之路越来越远....朋友说现在除非我有矿,否则靠我的工资想买房就是在做梦。

  最近小编陆陆续续听到一些消息,搅得我夜不能寐,莫名心慌,憋不住有些话要说。

  不少襄阳楼盘优惠打折,襄阳楼市转凉了吗?

  不要太天真,这只是2019经济不确定性下,楼盘谨慎快跑的一种营销方式。

  7、8月楼市淡季,有些楼盘可能出现了一些优惠或打折的情况,但这只是暂时的,从长远发展的角度来看,房价肯定是稳步上涨的。

  

  先从开发商角度来说:这是一个很现实的社会,正所谓“物质基础决定上层建筑”,同理,面粉价决定面包价,开发成本价自然也会决定房价。

  目前开发商的开发成本随着市场物价的调整,只会越高,不会越低。

  如果说看房客户可以请“演员”,现场pos机刷卡就显得比较真实了,至少我们是真的在犹豫之间错失了首选楼层。你看,稍不留意你想要的房源还是没有了,在看房过程中冷不丁地被成交“砸金蛋”的声音吓到。

  凉不凉,看销量

  前两天才开盘的襄州某楼盘,啧啧,就那位置竟然9800的均价,先不说价格如何,200套左右卖了170多,这种销量,确实跟大家嘴里的“凉凉”感受不同。

  还有东津那几个新盘,次次开盘都售罄,这种卖完又开的速度,真的凉凉?有网友要杠了,说都是开发商的手段,行吧~

  

  所以襄阳楼市不但没有转凉,而且市场上的需求还在增加,只要价格是在大家承受范围内,襄阳人的购房需求立马就涌现出来了。

  不过据小编了解最近二手房的同志们倒是过得比较辛苦,客户的犹豫时间拉得很长,大部分也是问问而已。

  

  再说说土地市场吧

  襄阳上半年的土拍市场就不多说了,有兴趣的小伙伴可以戳这里【襄阳市2019上半年土拍市场半年报】。

  就说近期的,根据湖北最新土地供应情况显示,襄阳市仅7月供应住宅用地达19宗。全省占比超33%,稳居地市首位。

  

  图片来源网络

  从供应面积来看,7月全省17个市州房地产开发用地供应面积位居前三位的分别为武汉市、襄阳市及宜昌市。其中,襄阳市房地产开发用地供应面积为17.77公顷,7月全省17个市州住宅用地供应宗数前两位分别为武汉市与襄阳市。

  

  图片来源网络

  根据湖北开发用地及住宅用地,供应强度对比示意图显示,武汉及襄阳的土地供应强度明显高于省内其他城市,也基本清晰呈现了湖北经济格局,地位摆在那里,你说凉,它就会凉?

  房住不炒,但稳中有涨

  最近央妈的房贷利率新政大家都了解,新政明确首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  很多人问小编是不是首套房要降了?你要这么理解,也行吧,但请务必注意“不低于”这3个字。

  你可以认为房价是在下探,但是这个底线也很明显,房价永远是昨天更便宜,6000多我们回不去,3000多我们更是不用想了,毕竟这些楼盘优惠后价格可依然比之前要高,并且成交量也摆在那里。

  

  你不要忧虑“房价又上涨了”,也不要静静的等待房价再跌,珍惜这波央妈给刚需带来的短暂稳定,遇到合适的楼盘该买还是继续买,那些炒房的,也请手下留情,给刚需们多点机会。

  最后,千万不要说老实巴交的小编在炒房价,也不要再说小编是襄阳房价背后的刽子手,平时矜矜业业的小编,给大家解决购房问题也是蛮辛苦的。

  小编也只是资讯的搬运者,还有,如果一篇文章就能“炒房价”,我还用坐在这里码字?!

  SO,小编还是提醒襄阳的广大购房者,说襄阳楼市“降温”的,我只能说图样…..至于祈祷开发商凉凉的......你应该祈祷他们把房子质量搞上去,更加努力搬砖,多多赚钱!